?

Log in

Вы амбициозны, активны и хотите повысить свой уровень жизни? Готовы учиться, работать на результат и получать стабильно высокую зарплату?  Предлагаем «примерить» на себя карьеру в сфере самого ликвидного рыночного продукта -  недвижимости.
Ждем вас 18 августа на семинаре экспертов рынка. Всем участникам, успешно прошедшим семинар и  бизнес-игру, вручается сертификат на бесплатное обучение  профессии специалист в недвижимости!



Программа семинара, 1 день:

1 часть. Что нужно знать о профессии:

  • Чем занимается специалист по недвижимости

  • С чего начинается успешная карьера

  • Что нужно знать о сделках на первичном рынке жилья

  • Секреты больших зарплат

  • Перспективы и траектории карьерного роста

2 часть. Практический кейс. Истории успеха
Не нужно размышлять – надо действовать! Надо учиться у тех, кто уже сделал успешную карьеру, пробовать свои силы и как результат – строить свою карьеру СЕЙЧАС!
И мы вам в этом поможем. В практической части тренинга вы узнаете истории, как пришли на рынок недвижимости специалисты и чего успели добиться за короткие сроки.
3 часть. Профессиональное тестирование - проверь свои силы.
Отвечая на вопросы теста, вы сможете понять, есть ли у вас необходимые качества и навыки, необходимые для профессиональной деятельности в сфере первичной жилой недвижимости. Как их можно наработать и что они дадут вам в плане построения карьеры.


Программа  тренинга, 2 день: бизнес игра

Цель бизнес-игры – попробовать себя в роли будущего специалиста в недвижимости.
В ходе решения стандартных профессиональных кейсов вы проявите свои личностные качества, оцените различные ситуации и поймете, хотите ли развиваться и строить свою будущую карьеру в данной сфере.
В результате бизнес-игры победители, 10 человек, получат
сертификат на бесплатное 3 недельное обучение профессии.


Программа 3-х недельного обучения

Форма обучения – дневная, очная. Длительность: 3 недели (3-4 часа в день). Обучающий курс строится в форме лекций, тренингов и кейсов. За три недели обучения вы узнаете:
1. Все о первичном рынке жилья в Петербурге: застройщиках, жилых комплексах, технологиях, договорной работе, банковских кредитных программах, способах и схемах проведения сделок.
2. Научитесь использовать эффективные инструменты продаж, работать со входящими звонками и документацией, проводить встречи с клиентами в офисе и выездные экскурсии на объект.

По результатам обучения проводится экзамен,
успешная сдача которого означает
100% гарантию трудоустройства!


На кого рассчитаны семинар и обучающий курс?

1.     Для начинающих специалистов в сфере продаж
Если вы только начали строить свою карьеру в сфере продаж, но понимаете, что знаний и навыков для успешной карьеры не хватает, или выбранный вами рынок не дает вам стабильного дохода, этот семинар для вас! Вы узнаете, как получить необходимые знания, навыки и компетенции, а также как построить успешную карьеру в недвижимости.
2.     Для специалистов, которые хотят поменять профиль работы
Если вы хотите кардинально поменять сферу деятельности,  то семинар поможет вам определиться с выбором.  Вы сможете получить консультацию экспертов рынка и узнать все о том, как построить успешную карьеру в недвижимости.
3.     Для специалистов из сферы недвижимости
Если вы хотите повысить свой профессиональный уровень и стать экспертом в сфере первичного рынка жилья – этот семинар для вас! Приходите, мы расскажем все о том, какие ваши знания и компетенции пригодятся в новом направлении деятельности, а также поможем пополнить  их реальными кейсами.

Спикеры семинара:



              Павел Антонин
Генеральный директор компании Центр недвижимости КВАДРАТ. Осваивал продажи, начиная с  первого курса университета, по окончании - строил карьеру в  управлении продажами в международной компании, в  2010 году ушел в сферу недвижимости. В 2013 открыл свою компанию. Сейчас активно развивает бизнес, увлекается менеджментом и психологией.



            Илья Понеделко
Коммерческий директор компании Центр недвижимости Квадрат. В сфере продаж - с 2007, построил карьеру в сфере активных продаж телекомуникационных услуг. В недвижимости с  2011 года, начинал менеджером по продажам. В 2013 г. открыл свою компанию. Занимается стратегическим планированием и  развитием бизнеса.


              Мария Тарасова
Ведущий специалист в сфере жилой недвижимости, тренер по продажам и заместитель начальника отдела продаж ЦН "Квадрат". Начинала карьеру в Петербурге на позиции офис-менеджера. В сферу недвижимости пришла в 2009 г. На счету  более 600 успешных сделок, около 25 000 заселенных кв. метров жилья.

ВНИМАНИЕ!
Участие бесплатное. Количество мест ограничено. Подтверждение регистрации на семинар осуществляется менеджером организотора звонком на номер телефона, оставленный Вами при регистрации. Заполняйте поля полностью!


Один из самых активно застраеваемых пригородов Петербурга пос. Кудрово обрастает социальной инфраструктурой.

В Кудрово, где к 2020 году население увеличится до 34 тыс. человек, выделено 6 га для строительства поликлиники, стационара и подстанции скорой медицинской помощи.

Как сообщил Константин Щипачев, главный врач Всеволожской клинической межрайонной больницы, уже есть кадастровый номер выделенного по решению депутатов поселения земельного участка под строительство поликлиники и стационара. В следующем году начнется проектирование медицинского комплекса. Тем самым начнет решаться одна из самых острых медицинских проблем Всеволожского района.

Вторым "кричащим моментом" в медицинской тематике Константин Щипачев назвал отсутствие полноценной поликлиники для детей Всеволожского района, однако уже в следующем году должно быть введено в эксплуатацию 5-этажное здание детской поликлиники.



Чиновники нашли способ профинансировать проект транспортного хаба у метро «Девяткино». Предложение заключается во введении сборов за пользование федеральной дорожной сетью для тягачей грузоподъемностью более 12 тонн. Плата в размере 3,74 рубля с каждого километра будет актуальна уже с 15 ноября 2015 года.



С этой инициативой в начале июня выступил Координационный совет по развитию транспортной системы Петербурга и Ленобласти. Предполагается, что деньги, собранные с грузовиков, пойдут на реконструкцию региональных дорог и реализацию транспортных проектов на основе государственно-частного партнерства. И первый в очереди — ТПУ в Мурино, который представляет собой целый комплекс, объединяющий станцию метро, железнодорожный вокзал, автовокзал, парковку. Часть зданий займут торгово-развлекательные объекты: кафе, рестораны, магазины.

Реализация строительства ТПУ на данный момент оценивается в 33 млрд рублей, к участию заявлены крупные холдинги «Стройтрансгаз» и китайский FEPI, которые, по предварительным данным, оплатят около 60 % от требуемой суммы.
Кроме этого, готовятся еще пять проектов транспортно-пересадочных узлов — в Рыбацком, Кудрово, на Парнасе, в Шушарах и в Купчино.

Однако, как отметил министр транспорта, именно проект по строительству ТПУ в Петербурге и Ленобласти заслуживает поддержки, и для скорейшей его реализации неплохо использовать средства, собранные с тягачей.
Строительство транспортного узла позволит облегчить дорожную ситуацию к Мурино и Новом Девяткино, что напрямую повлияет на ценообразование квартир в Мурино.

Высокая конкуренция на рынке недвижимости меняет представления о качестве жизни и заставляет строителей искать новые способы привлечения клиентов. Многие из относительно свежих опций уже стали нормой.



Критерии качественного жилья с каждым годом меняются, постепенно черты бизнес-класса переходят в «комфорт», а то, что называлось «комфорт», перекочевывает в экономкласс. Теперь покупатели недвижимости приобретают не столько квадратные метры, сколько условия для комфортной жизни. В связи с этими событиями многие строительные компании начали сегментировать покупателей не только по социально-демографическим параметрам, но и по образу жизни. Это позволяет создавать уникальные и востребованные на рынке продукты.

Помимо ГОСТов и СНиПов, в отрасли сформировались нормы, продиктованные временем. Например, вполне заурядным предложением стали квартиры с полной отделкой: сейчас в общем объеме они составляют около 40 %. К тенденциям времени можно отнести изменение планировочных решений, а именно увеличение квартир с европланировками, а также общее уменьшение средней площади. Все это — прямое следствие изучения девелоперами потребностей покупателей в зависимости от их социального и финансового статуса.



Что думают власти

Изменениями строительной отрасли в условиях смены покупательских предпочтений озадачено и государство.
Пересмотрен норматив по количеству парковочных мест, объему зеленых насаждений и строительству социальных объектов. Это обусловлено тем, что сегодня почти каждая семья имеет одну, а то и две машины, а количество зелени в условиях комплексной застройки оставляет желать лучшего. Хотя во времена советского правительства паркинги и вовсе были не нужны, а острой потребности в дополнительном озеленении никто не испытывал.

Между тем многие строительные компании утверждают, что существующие со времен советов нормы вполне соответствуют современным потребностям и в изменениях не нуждаются. Так, по мнению директора по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт–Петербург», действующие сегодня нормативы не позволяют строить жилые комплексы, которые не отвечают стандартам жизни. В связи с чем возникают споры: за чей счет строить социальную инфраструктуру, сколько выделять паркинг-мест и т.п.
Одно из положительных достижений последних лет — решение проблем инфраструктурного обеспечения новых кварталов. Государственная программа «Социальные объекты в обмен на налоги» позволяет возводить детские сады и школы в рамках крупных жилищных проектов с учетом того, что часть вложений застройщик сможет вернуть. При достижении определенного объема налоговых отчислений, соцобъект выкупают муниципалы и передают на баланс. Пока эта программа распространяется только на областные объекты.

Новые стандарты строительства

В результате обновления технологической базы и социальных изменений на рынок пришли новые материалы, изменились и технологии строительства.
Теперь разборчивые покупатели интересуются, из чего и как строится дом. Таким образом они оценивают степень надежности материалов, уровень шумо- и теплоизоляции будущей квартиры. Все больше компаний применяют вентилируемые фасады при облицовке зданий. Навесные конструкции позволяют качественно утеплить дом, при этом реализовать оригинальные идеи архитектурного дизайна.

Благоустройство и наличие достаточного количества машиномест во дворе также входит в пятерку важных критериев выбора объекта. Лифты стали неотъемлемой частью практически любого жилого объекта, включая малоэтажные. Значительно подрос уровень безопасности новых кварталов. Сейчас почти в каждой квартире установлены входные металлические двери, а ограниченный доступ и система видеонаблюдения на территории входят в список обязательных элементов жилых комплексов.



Желая заинтересовать клиента, застройщики проявляют максимум фантазии. Бесплатный wi-fi во дворе, велодорожки, площадки для выгула собак — и это далеко не полный список опций современных жилых комплексов. Например, компания NCC предлагает сауны в квартирах, а все свои дома оборудует приточно-вытяжной вентиляцией, популярной в Европе, но редко используемой в России. Кладовые и глубокие балконы также пополнили список качественных критериев жилья. Все это происходит по инициативе застройщиков и является естественной реакцией на запросы потенциальных покупателей: хотя ни один норматив не требует создания велодорожек или проектирования кладовых в цокольных этажах.

Так, еще пять лет назад, когда разрабатывался жилой квартал «Семь столиц», компания Setl City одной из первых задекларировала ландшафтный дизайн, пешеходные прогулочные зоны, оригинальные площадки для спорта и отдыха, предприятия сервиса и торговли в шаговой доступности, камеры видеонаблюдения, паркинги. Сейчас все эти элементы стали нормой и для других застройщиков.



С каждым годом улучшаются стандарты отделки квартир. Так, в начале нулевых большая часть домов сдавалась с черновой отделкой, другими словами, вообще без нее. Но строительные компании очень быстро посчитали выгоду от массового ремонта в новых домах. Теперь квартиры с предчистовой и чистовой отделкой предлагают более половины строительных компаний Петербурга. Покупателям интересно получить готовое жилье, в которое можно тут же въехать. Собственно меняется в лучшую сторону и уровень отделки. В комплексах комфорт- и бизнес-класса предлагают на выбор несколько вариантов дизайн-проектов. Авторские интерьерные решения используются и для оформления мест общего пользования, в том числе в объектах экономкласса.
Один из проверенных рекламных ходов — шоу-румы квартир строящихся объектов. В таких демонстрационных помещениях клиенты могут оценить качество отделки и объемы площадей, прежде чем принять решение о покупке.

Новые идеи чаще реализовываются в больших проектах комплексного освоения территории, где пространство для экспериментов шире. Застройщики все больше ориентируются на потребителя, а он в свою очередь выбирает здоровый и комфортный образ жизни.

Луший жилищный проект NCC в 2015 году

Мурино: Восток — Запад

Дорожное будущее разрастающегося Мурино обещает новоселам решение транспортной проблемы. Вместо продолжения Гражданского проспекта через тоннель под КАД, проект которого был заморожен по инициативе Смольного, будет построен дополнительный съезд с кольцевой в районе поселка Бугры и виадук над железной дорогой, разделяющей восточное и западное Мурино. Оба проекта облегчат транспортную проблему прежде всего жителей западной части поселка, вынужденных пока добираться до дома через Бугры, въехать в которые можно только со стороны города.

Оба заявленных дорожных проекта планируются к реализации на условиях государственно-частного партнерства. Напомним, что недавно был дан старт строительству объездной дороги, идущей от развязки КАД с Пискаревским проспектом в объезд Мурино и Нового Девяткино. По задумке дорожников, реализация автотрассы поможет перенаправить транзитный поток мимо густонаселенных поселков.

Обеспечение жителей новостроек Мурино удобными подъездами — вторая вслед за строительством социальной инфраструктуры по значимости задача девелоперов. На данный момент в западной части поселка в активной стадии строительства находится около 10 жилых комплекса, рассчитанных на 22 тыс. квартиры. В планах застройщиков — увеличение объемов жилищного строительства.

мурино

На прошедшей этой осенью Urban Week 2014 эксперты в области урбанистки вместе с участниками рынка обсудили перспективы жилищного строительства в Петербурге. И пришли к неутешительным выводам.

Клиент всегда прав


«Рынок вынужден меняться, — с призывом к девелоперам начал свое выступление Данияр Юсупов, архитектор-урбанист. — За два последних года было заявлено в два раза больше проектов, чем с 60-х до начала нулевых. А это 4—6 млн кв. метров в год — которые, как утверждают аналитики, рынок способен переварить, что не совсем так. Мы уже сейчас видим, что продажи жилья останавливаются, а значит, не за горами перемены. Просто отжать максимальную прибыль из стройки, как это было несколько лет назад, строители уже не могут себе позволить. Теперь просто необходимо подстраиваться под покупателя!»
Однако, как показывают маркетинговые исследования, нынешние запросы на квартиры вполне ограниченны. Обыватель, ищущий жилье, привык к одному типу продукта. Не все готовы переплачивать за дополнительный комфорт: покупатели недвижимости плохо понимают преимущества приточной вентиляции перед стандартной, энергосберегающих окон перед классическими, технологии навесных вентилируемых фасадов перед простой облицовкой зданий.

IMG_8541

Как замечает Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу «ЮИТ—Санкт-Петербург», далеко не всегда клиенты понимают, что хотят. Взять, к примеру, строящийся ЖК «Новоорловский», со всех сторон квартал окружает парк. Но как выяснилось, не всем покупателям нужны подобные зеленые зоны. Покупательские предпочтения очень разные: кого-то интересует большая кухня, кого-то — комната.
В связи с этим маркетологи строительных компаний обращаются к урбанистам, проводят более детальные исследования потребителя, чтобы разработать качественный продукт.

Действуем по Маслоу


Компания, заинтересованная в создании уникального жилого проекта, обязана учитывать как материальные, так и нематериальные потребности человека. Руководитель департамента экономического анализа и исследований Евгения Колесова советует застройщикам перед тем как приступать к проектированию промониторить планируемые пешеходные потоки, проанализировать виды деятельности потенциальных покупателей — и на основе полученных данных составить паспорт объекта.
«Качественный жилой проект должен отвечать целому ряду потребностей: помимо жилищной, здесь добавляется транспортная (возможны варианты «жизни на два дома», «жизни квартира — дача»), потребность в занятости и потреблении», — рассказывает Александр Карпов, директор центра экспертиз ЭКОМ. Матрица базовых потребностей человека включает такие параметры как: чистота улиц, отсутствие конфликтов с автотранспортным движением, доступность сервисных объектов и т.п. Другими словами, качественный жилой объект находится в безопасном районе с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.
«В наших объектах мы учитываем потребности клиентов еще на уровне проектирования», — рассказывает Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». Желание прочно закрепиться на рынке, сформировать репутацию надежной компании подстегивает застройщиков ориентироваться на потребителя, с каждым годом улучшая жилые проекты. Однако несмотря на очевидные подвижки, покупают по-прежнему квадратные метры, а не среду — подмечает эксперт. Более того, 70 % клиентов интересуют именно планировки и цены, даже не объект.

Противоположная ситуация происходит в компании RBI. По словам Михаила Гущина, начальника отдела развития продуктов и разработки концепций холдинга, клиентов строительного холдинга волнует прежде всего среда. «Они идут к нам за эмоциональными ощущениями, желая жить в одном социальном пространстве, рядом с теми, кто разделяет их мысли, идеи, увлечения. Перед запуском проекта мы тщательно анализируем нашу аудиторию, обращаемся к западным архитекторам, которые, в отличие от соотечественников, видят «одиннадцать оттенков белого». Именно поэтому наши клиенты платят за продукт, а не за квадратные метры».

IMG_8543


Иностранный опыт


«В Голландии городским планированием занимается государство, в стране подоходный налог составляет 42 % — и эти деньги можно увидеть», — делится опытом Мария Пидодня, ассоциированный партнер по российским проектам КСАР Architects&Planners. Аналогичная ситуация в Китае, где в благоустройство вкладывается больше, чем в архитектуру. В западных странах продумывается взаимосвязь между уличным пространством и зданием. Так, в Европе все автомобили находятся на выделенной стоянке или в подземном паркинге, тогда как двор используется как рекреационная зона. «В России же сама по себе внешняя среда воспринимается как агрессивная, первый этаж — это уже неприступная стена, тогда как в Голландии, например, это будет скорее дворик или терраса», — заключает Мария Пидодня.

Хотя уже сейчас наблюдается тенденция популяризации открытых пространств — на рынке выставлены необычные предложения: квартиры с террасами или, например, палисадниками — если говорить о загородном жилье. В ряд новых жилищных проектов закладывается бюджет на создание ландшафтного дизайна внутреннего придомового пространства, а со двора постепенно «убирают» автомобили, перенося последние в специальные выделенные зоны.

IMG_8555

Как отмечает Михаил Гущин, внедрение интересных элементов инфраструктуры для повышения привлекательности жилого объекта ничего не стоит. Так, например, в вышедшем недавно на рынок комплексе Ultra City использованы такие детали как указатели во дворах и малые архитектурные формы, оригинальная цветовая отделка фасадов и внутренних зон — вместе они создают представление о высоком уровне комфортности объекта.

С ним соглашается Оксана Андросова, руководитель архитектурно-дизайнерского отдела «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад»: «В экономсегменте мы делаем упор на то, что можно улучшить, не увеличивая бюджет — это дворы, игровые площадки для детей разных возрастов, пешеходные улицы. Например, можно использовать крышу паркинга в качестве площадки для прогулок и проведения праздников». «Создание комфортной среды все же чего-то стоит»,— возражает ей Екатерина Гуртовая из компании ЮИТ. Например, дизайн общественных зон и другие оригинальные интерьерные решения требуют определенных вложений.

Идеальная схема, при которой довольные и клиенты, и застройщики: девелопер = управляющая компания. Только в таком случае заказчик строительного объекта будет заинтересован в высоком качестве производимого продукта — жилья — заметили все участники конференции. Речь идет не только об элементах благоустройства и архитектурно-планировочной концепции, но и об энергоэффективных технологиях строительства, использовании новейшего инженерного оборудования и т.п. Именно это и формирует комфортную среду для жизни.

IMG_8556

«Сегодня утрачен институт планирования застройки, — сетует Алексей Никандров, начальник архитектурного отдела КБ ВиПС и руководитель мастерской №1. — В связи с этим инвесторы вынуждены искать лазейки, например, совмещая в своих проектах и социальные и коммерческие функции». Как оптимальный вариант — комбинация интересных проектных решений для частных детских учреждений, строительство коммерческих физкультурно-оздоровительных центров в новых районах комплексной застройки.

IMG_8547

Без участия городских властей создание по-настоящему качественной жилой среды практически невозможно — подтвердили все участники дискуссии. В свою очередь государству выгодней обязать девелоперов строить социальные объекты с последующей передачей их частным или государственным структурам. Но это лишь добровольно-принудительная мера на пути к улучшению среды обитания.

Самые масштабные проекты в Европе построены на государственные деньги, в России же пока сложно говорить о действительно интересных и социально ориентированных жилых кварталах.
Skandi Klubb — один из ярких жилищных проектов в историческом центре. Архитектурная ценность нового объекта от шведского застройщика NCC заключается в удачном сочетании современного подхода и традиций петербургского модерна.
Одной из ярких особенностей проекта можно назвать уникальные планировочные решения, предложенные шведским архитектором Магнусом Монссоном. Прежде всего это рационально продуманные жизненные пространства, рассчитанные на разные типы пользователей.

Подробнее о квартирах на Петроградке

квартиры на Петроградке
Штамп «сделано в Европе» продолжает будоражить головы маркетологов, продвигающих недвижимость. В Петербурге и Ленобласти действительно много новостроек, которые позиционируются как европейские проекты. Над ними, как правило, работают, приглашенные с Запада архитекторы и инженеры. И если раньше практика сотрудничества с мировыми звездами распространялась в основном на жилье премиального сегмента (например, дизайн общих зон и квартир для ЖК «Леонтьевский мыс» проектировал Филипп Старк, а для ЖК «Смольный парк» Рикардо Бофилл), то сегодня тенденция перекочевывает в средний класс. Попробуем разобраться, чем же жилье, спроектированное иностранными подрядчиками, отличается от национального продукта.

Сложности проектирования

На самом деле действительно 100%-ых иностранных проектов в Петербурге нет, часто западные коллеги привлекаются лишь для создания концепции будущего комплекса. В то время как конкретикой — разработкой планировок и архитектурного дизайна — занимаются наши проектировщики. Причина тому — непреодолимые преграды в виде СНиПов и других норм, которые мешают в полной мере реализовать фантазию западных архитекторов. Согласовать любое отклонение от норм чрезвычайно сложно, поэтому застройщики предпочитают действовать по старинке. Многим иностранцам, не сведущим в российских нормативах, чрезвычайно сложно разобраться в градостроительной документации и претворить свои идеи в жизнь. И потому наши застройщики с удовольствием отдают им на откуп самые несложные участки: благоустройство территории, общее расположение корпусов, концепцию общественных зон.

леонтьевский мыс
ЖК "Леонтьевский мыс"

Так, иностранное авторство получил ряд проектов компаний «Ленстройтрест», «СПб Реновация», NCC, «Лемминкяйнен» и другие. Над концепциями комплексов этих застройщиков трудились французы, англичане, шведы и бельгийцы. Самый известный в Петербурге — финский архитектор Юкко Тикканен, который успел посотрудничать с некоторыми застройщиками, а в этом году планирует проектировать и для «ЛенСпецСМУ».

янила
ЖК Jaanila Country

В ряде случаев иностранцы разрабатывают и проектную документацию, которую неизбежно приходится адаптировать российским коллегам. Один из ярких примеров — апарт-отель «Невский проект» (О2 Development), который сейчас дорабатывается уже петербургской студией, и ЖК Skandi Klubb, разрабатываемый сразу несколькими архитектурными бюро, включая российскую «А.Лен».
Есть и обратный пример — кварталы «Вена» и «Лондон» от Setl City в Кудрово, проектируемые российскими специалистами, выглядят вполне по-европейски.

Стиль жизни — с ориентацией на Запад

Застройщиков, пропагандирующих западный образ жизни, действительно много. Это отражается и в названиях жилых комплексов, написанных на латинице, и в собственно позиционировании. Сравнение с европейскими и американскими городами присутствует в рекламных буклетах, западный стиль жизни выражается в общей концепции дома, в планировках и отделке квартир.
Давайте посмотрим, что же служит признаками европейского жилья для россиян.

Cam_11_01
ЖК Grona lund

Высота: от мала до велика
В Европе и в США присутствуют как высотные здания, так и малоэтажные дома. И тот и другой формат есть и в Петербурге. Хотя стоит отметить, что в Америке высотки вышли из моды вот уже как 40 лет назад, а традиционная Европа остается малоэтажной. Дома высотой не выше 5 этажей можно найти в Петербурге, однако их доля не превышает и 5 %, за счет ограничений по высотке достаточный выбор жилья такого формата представлен в пригородах — это комплексы Mistola Hills, «Близкое», «Черничная поляна», «Земляничная поляна», «Мелодия», Grona Lund, «Ванино», «Щегловская усадьба» и многие другие.

Экономим энергию
Поддержание благоприятной экологической среды и использование энергоэффективных технологий свойственно иностранным девелоперам. Однако создавать действительно «зеленые» проекты отечественные застройщики не торопятся, поскольку это значительно удорожает проекта, а польза от инноваций не вызывает интерес у покупателей.
Единственное, чем могут порадовать застройщики — это решения в области энергоэффективности. Так, первопроходцами по внедрению систем рекуперации в жилых домах стала компания NCC, которая сначала установила рекуператоры в ЖК «Шведская крона» и запроектировала в строящемся ЖК Skandi Klubb.

«Еврушки» и другие решения
«Квартира-студия», «евродвушка», евротрешка», а в народе просто «еврушки» — термины родом из-за рубежа. Квартиры, где кухня объединена с комнатой, пользуются активным спросом у петербуржцев, благодаря увеличенной полезной площади. Такой формат недвижимости особенно актуален для жилья комфорткласса.
Однако далеко не все новостройки отвечают европейским планировочным стандартам. Петербургские застройщики в целях максимального извлечения прибыли проектируют огромное число малогабаритных квартир, студий и однушек, тогда как в европейских странах это нонсенс — там, согласно нормам, на одного человека должно приходиться 40 квадратных метров, таким образом, однушки и студии в многоквартирных домах занимают не более трети. Помимо этого, на Западе застройщики на этапе проектирования жилого комплекса используют принцип: число комнат соответствует числу жильцов плюс один. У нас же немногие могут позволить себе жить в трех-, четырехкомнатных квартирах, поэтому такое предложение в петербургских новостройках эконом- и комфорткласса крайне невелико.

Опции для комфорта
Передача жилья с полной отделкой — еще одна тенденция, пришедшая с Запада. Там, ни одна новостройка не сдается с голыми стенами. Более того, в Финляндии, Швеции и Дании все квартиры должны быть сданы не только с готовым ремонтом, но и с кухонной техникой — и это государственный стандарт. В Петербурге такое решение пока опробовала компания «КВС» в ЖК «Иван-да-Марья», да и то лишь для квартир-студий.

квартира с сауной
Квартира с сауной в ЖК Grona Lund

При всех недостатках российского рынка жилья застройщики продолжают удивлять новыми форматами. Так, ажиотажный спрос вызвал комплекс Grona Lund шведской компании NCC, которая одной из первых вывела на рынок квартиры на первых этажах с прилегающими участками. Также в Петербурге высокий спрос отмечен на квартиры с саунами: такие предложения есть у компании «ЮИТ» и у уже упомянутого скандинавского концерна NCC.
Тенденция последних лет — строительство жилых комплексов, территория которых полностью закрывается для проезда автомобилей, тогда как для стоянки автотранспорта используется подземный паркинг.
Колясочные и кладовые тоже относятся к западным элементам, хотя такие помещения планировались еще при советском союзе. Так, кладовки запланированы в ЖК «Новоорловский», «IQ Гатчина», Inkeri («ЮИТ»), «Царская столица» («ЛенСпецСМУ»), «Времена года» («Петрополь»), Grona Lund и Skandi Klubb (NCC).

Жилья с европейскими признаками в Петербурге и Ленобласти строится немало, хотя комплексы, соответствующие всем заявленным параметрам в полной мере, найти чрезвычайно трудно. Между тем радует то, что все нововведения, заимствованные с Запада, так или иначе формируют более качественную среду для жизни.

Вице-губернатор Санкт-Петербурга назвал NCC социально ответственной компанией. Менее чем за 9 месяцев шведский застройщик отремонтировал здания школы № 91. Петроградского района. Компания выполнила весь комплекс отделочных, кровельных и фасадных работ, включая остекление. Инвестиции составили 155 млн рублей. Часть денег было выделено из городского бюджета.

http://www.spbnovostroyka.ru/news/9132.html?_utl_t=lj В День знаний скандинавский концерн NCC передал городу ключи от новой школы | СПб Новостройка.Ру

Latest Month

August 2016
S M T W T F S
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   

Links

Tags

Syndicate

RSS Atom
Powered by LiveJournal.com
Designed by Lilia Ahner